Жилой комплекс Ботанический сад

Жилой комплекс «Ботанический сад» будет возводиться в северо-восточном АО Москвы в районе Свиблово, по адресу проезд Серебрякова, вл. 11-13 недалеко от запланированного IV транспортного кольца. Строительство и реализация индивидуального проекта новостройки еще не стартовала.

Новостройка «Ботанический сад» ранее носила название «Кристалл» и первоначально был задуман в 2008 году в составе экспериментальной программы столичного правительства «Новое кольцо Москвы», которая предполагала в центральной части столичного мегаполиса развитие качественного высотного строительства. Со сменой управляющей компании и после банкротства соинвестора, единственным инвестором осталась компания «AFI Девелопмент». На сегодняшний день идет передача строительного земельного участка под возведение жилого комплекса в собственность девелопера — дочерней компании «AFI Девелопмент». По заявлению компании реализация проекта стартует не раньше сентября 2014 года. Компания, которая занимается реализацией проекта «Ботанический сад», осуществляет урегулирование тонкостей юриспруденции, до решения которых не предоставляется возможности приступить к возведению. Очевидно, что больше времени для строительства требуют высотные здания. С учетом затянувшейся начальной стадии, не приходится рассчитывать на поселение в новостройке «Ботанический сад» в ближайшие 5 лет. 

Многоэтажный проект жилого комплекса в период кризиса был заморожен, поэтому долгое время его судьба оставалась неизвестной. Но, практика показывает, что после смены собственника строительство в большинстве случаев возобновляется. Новостройка располагается на месте с удачной локацией, так как Свиблово является обжитым районом с неплохой экологией и удобной транспортной развязкой. Около новостройки «Ботанический сад» находится немного новых жилых комплексов, среди которых  можно отметить «Mos-Angeles», «Искры радости» и «Триколор».

Описание корпусов. Согласно проекту застройки комплекса «Ботанический сад» запланировано строительство  одного высотного корпуса высотой 45 этажей, а также двух башен, рассчитанных на 35 этажей. Максимальная высота запланированных корпусов может достигать 188 метров. В жилом комплексе в общей сложности будет насчитываться 685 квартир, а также здесь предусмотрено строительство офисных помещений и торговых площадей. Суммарная площадь жилой недвижимости составит 168 тысяч «квадратов», под объекты коммерческой недвижимости запланировано отвести порядка 6 тысяч метров квадратных.

Первоначальный проект новостройки «Кристалл» предусматривал обеспечение корпусов  внутренними ресурсами для поддержания систем вентиляции, отопления и водоочистки, наличие дорогостоящего оснащения новостройки энергоэффективными технологиями, которые предполагают применение энергии из внешней окружающей среды. Однако на сегодняшний день данные параметры могут быть пересмотрены частично.

Транспортная доступность. Самыми ближайшими станциями метро к новостройке «Ботанический сад» являются «Свиблово» (время в пути составляет 25 минут транспортом + 5 минут пешком), а также ст.метро «Ботанический Сад» (время в пути – полчаса езды + 15 минут пешком). Район столицы Свиблово отличается близостью основных автомагистралей. Отсюда с легкостью можно доехать по проспекту Мира в центр города или в загородные зоны отдыха, выехав на МКАД. Ст.метро «Ботанический сад» расположена в 800 метрах от проекта, но добираться к ней необходимо через железнодорожную ветку. Рядом с новостройкой расположена остановка общественного транспорта.

Не вызывает опасений экология района. С одной стороны с юго-восточной части от жилого комплекса «Ботанический сад» находится бизнес-парк и немасштабная промышленная зона, однако в основном застройку окружает жилой застроенный район Свиблово, где располагается Капустинский пруд и живописная зеленая пешеходная зона. Помимо этого на удалении километра от новостройки начинается масштабный зеленый массив долины реки Яузы, который признан как памятник природы. В сложившейся локации вредных промышленных предприятий не обнаружено.

Благоустройство. Придомовая территория нового комплекса «Ботанический сад» будет озеленена и комплексно благоустроена. Здесь будут посажены декоративные растения, деревья, кустарники, обустроены клумб, цветники, альпийские горки, а также установлены малые архитектурные формы. По территории новостройки предусмотрено освещение дворов в вечернее и ночное время суток. Предусмотрено ограждение территории, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, контрольно-пропускная система. Во дворах будут проложены пешеходные дорожки, автомобильные проезды, а также предусмотрено безопасное движение автотранспорта.

Инфраструктура новостройки «Ботанический сад» предусматривает строительство подземного гаражного комплекса, который способен вместить более 1,3 тысячи автомобилей. На территории жилого комплекса будут построены спортивные зоны и тематические детские площадки для игр. На нижних этажах корпусов предусмотрено наличие помещений, предназначенных для коммерческих предприятий. Внешняя инфраструктура отличается высоким уровнем развития. В непосредственной близости  располагаются многочисленные торгово-развлекательные комплексы с магазинами, кафе, ресторанами, сервисными службами и прочими объектами. Недалеко от новостройки функционирует несколько детских садов и общеобразовательных школ, а также районная поликлиника для детей и взрослых.