Эксперты изучили данные по столичным и подмосковным новостройкам и установили, что в Москве количество первичного жилья в течение 2013 года увеличивалось, а в Московской области наблюдалось сокращение объемов предложения.

Первичный рынок недвижимости Москвы.

Количество новостроек на прежних границах столицы возросло на 5% до 230 строений, а число новых домов в Новой Москве повысилось на 7,3% до 278 зданий. Этот рост связан с вводом на рынок новых проектов в классе «эконом». В ноябре средние цены на жилье показали различную динамику: на прежней территории Москвы стоимость увеличилась на 1%, а в границах Новой Москвы понизилась на 1,9%.

На старой территории столицы реализовывалось 12,8 тысяч квартир, общей площадью около миллиона метров квадратных первичного жилья. Средняя цена «квадрата», увеличившись на 1%, находилась на уровне 211,5 тыс.рублей, что в долларах составляет 6370 у.е. за «квадрат». Новостройки класса «эконом» на рынок были выставлены по цене за «квадрат» 107,5 тыс.рублей, этот ценовой показатель меньше на 2,5% в сравнении с октябрем. В сегментах «бизнес» и «комфорт» ноябрь отличился ростом цен на 1,5% и 2,2% соответственно. Класс «бизнес» предлагал среднюю цену квартир за «квадрат» по 217,9 тыс.рублей, а класс «комфорт» был представлен стоимостью квадратного метра жилья в 146,4 тыс.рублей.

Эксперты отмечают, что квартиры класса «эконом» подешевели, благодаря выходу на рынок новых квартир на первоначальном этапе строительства в Зеленоградском комплексе «Зеленый бор», а также в комплексе «Некрасовка парк».

Класс «комфорт» пополнился новыми предложениями в проектах «Life-Волжская» и «Вершинино». Класс «бизнес» свежими проектами не отличился.

Объем реализуемых первичных площадей Новой Москвы возрос на 7,8%, на рынке продавалось 10,2 тысяч квартир в 278 новых корпусах. Рост предложения связан с выходом на рынок корпусов проектов «Москва А101», «Бунинский», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее».

В среднем за «квадрат» новостройки предлагались по 84,2 тыс.рублей. Класс «бизнес» за квадратный метр обходился в 126 тыс.рублей, цена класса «эконом» понизилась на 1,9% и составляла за «квадрат» 81 тыс.рублей, новостройки класса «комфорт» продавались за квадратный метр еще дешевле – всего за 80,5 тыс.рублей.

Объем предложения новостроек по показателям ноября 2013 года снизился, причиной чего стал выход с рынка проектов, которые находятся на завершающей стадии возведения. Однако начало продаж и ввод на рынок новых квартир актуальных проектов вызвал положительную динамику числа квартир и их общей площади.

На удаленности от МКАД в 30 км квартиры продавались в 881 корпусе, этот показатель меньше на 1,2%, чем в октябре. Площадь жилья в продаже повысилась на 5,4% и составила 3,9 млн.кв.метров. Число реализуемых квартир увеличилось на 6,3% и достигло уровня 67 тыс.объектов.

В новостройках региона цены за «квадрат» повысились на 0,6% до 76,5 тыс. рублей. Стоимость за квадратный метр в ближнем Подмосковье, до 5 км от кольцевой дороги, снизилась до 91 тыс.рублей, что составило 2,4%. Эксперты объяснили, что снижение связано с появлением на рынке новых проектов на первоначальных этапах возведения и с бюджетной стоимостью жилья. На территории 5-10 км цены повысились на 0,8%, что за квадрат составило 72,9 тыс.рублей. В 10-20 км от МКАД средневзвешенная стоимость за «квадрат» возросла на 1,1% до 65,6 тыс.рублей. Максимальный прирост был отмечен в 20-30 км от кольцевой дороги, где средняя цена за метр квадратный увеличилась на 3,9% до 57,5 тыс.рублей. Такие изменения стоимости связаны с увеличением этапа строительной готовности объектов в продаже и с уменьшением предложения бюджетного жилья.

Другие материалы раздела