Несмотря на значительное сокращение количества банков, готовых предоставить ипотечный кредит, квартиры продолжают покупаться по ипотеке. В последнее время наблюдается устойчивый интерес покупателей к новостройкам, и это естественно — новый дом, как правило, избавлен от проблем, присущих вторичному рынку жилья. Жильцы не будут разбираться с изношенными инженерными системами или ветхими стенами. Но ипотечное кредитование новостроек имеет свои нюансы.
Если вы приобретаете квартиру в строящемся объекте, то в качестве залога она рассматривается весьма условно. Ипотека подразумевает долгосрочный кредит под залог приобретаемого жилья, а если объект залога ещё не достроен, то это предполагает дополнительные риски, как для банка, так и для заёмщика. Сравнительно небольшие риски предполагает социальная ипотека — возводятся новостройки по городскому заказу, значит, сроки окончания строительства в определённой мере контролируются местной властью. В этом случае ипотека выплачивается совместными усилиями заёмщика и городского бюджета.
Ипотечное кредитование новостроек
При покупке квартиры в незавершённой новостройке ипотечный кредит выдаётся под залог вашего права требования на жильё. Чтобы компенсировать финансовые риски, банк может работать только с ограниченным кругом девелоперов: срок присутствия на рынке недвижимости, соблюдение сроков окончания строительства и репутация строительной компании может служить дополнительным гарантом для банка. Часто ипотечное кредитование новостройки производится под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости. Банк хочет получить дополнительные гарантии о возвращении средств, и это естественно. Также ипотека может рассматриваться после проведения аудита строящегося объекта, юридической проверки или с поручительством юридических или физических лиц.
Если ипотека для вас является самым оптимальным способом получения жилья, то стоит обратить внимание на новостройки — в ряде случаев это выгоднее, чем покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости. Если по законодательству вы вправе рассчитывать на помощь государства, то социальная ипотека — ваш выбор, а мы предоставляем актуальную информацию по законодательству. Ипотечное кредитование новостроек от ипотеки вторичного жилья отличается рядом нюансов, но приобретение квартиры в новом доме экономически выгодно, и прогрессивные банки это понимают.
Ознакомьтесь с предложениями банков, готовых предоставить ипотечный кредит, и решайтесь — собственное жильё это не только спокойная жизнь, но и прекрасное вложение финансов.
